Der Komet 5231 – Seite 4

Der Komet Schwierigeres Umfeld für die Geldpolitik ,,Die Beschleunigung des Wirtschaftswachstums im fristige Preisstabilität liege allerdings eine große Ver- dritten Quartal sollte nicht darüber hinwegtäuschen, dass sich die konjunkturellen Aussichten in Deutsch- land für die Wintermonate etwas eingetrübt haben", erklärt Prof. Dr. Manfred Weber, geschäftsführender Vorstand des Bankenverbandes, anlässlich der Vor- stellung des Konjunkturberichts für den Monat No- vember.,,Die Stimmungsindikatoren haben sich ab- geschwächt und auch die Dynamik bei den Auftrags- eingängen lässt nach. Hinzu kommen die kräftige Aufwertung des Euro sowie die hohen Energieprei- se, die ebenfalls den wirtschaftlichen Ausblick belas- ten." antwortung bei den Tarifpartnern. Die Orientierungs- marke der Lohnpolitik sollten keinesfalls kurzfristige Spitzen in der Inflationsrate, sondern der längerfristi- ge Preistrend sein. In den Jahren 2001 und 2002, in denen die Preissteigerungsrate ebenfalls zeitweise kräftig anzog, sei dies erfolgreich gelungen. „,Bei ei- ner weiterhin stabilitätsorientierten Lohnpolitik dürf- te die Inflationsrate in Deutschland im Jahresdurch- schnitt 2008 - ähnlich wie im laufenden Jahr - bei rund zwei Prozent liegen, für den Euro-Raum nur ge- ringfügig höher." Die gestiegene Inflationsrate und das kräftige Gleichwohl sieht Weber keinen Anlass, in kon- Geldmengenwachstum würden für sich genommen junkturellen Pessimismus zu verfallen: „Trotz eines für eine weitere Leitzinserhöhung der Europäischen geringeren Export- und Investitionswachstums wird Zentralbank (EZB) sprechen. Weber weist aber darauf in Deutschland der private Konsum - dank der guten hin, dass eine zusätzliche Zinserhöhung den ohne- Arbeitsmarktentwicklung - Auftrieb erhalten." Zudem hin bereits überbewerteten Euro weiter in die Höhe dürfte die Industriekonjunktur aufgrund der umfas- treiben würde.,,Wachsende Konjunkturrisiken sowie senden Umstrukturierungen in den Unternehmen eine größere Unsicherheit an den Finanzmärkten und des moderaten Anstiegs der Lohnstückkosten in wären die Folge. Die Entscheidung der EZB, den Zin- einer guten Verfassung bleiben. Im kommenden serhöhungsprozess zu unterbrechen, ist daher völ- Jahr sei daher nach wie vor mit einem Wirtschafts- wachstum von zwei Prozent zu rechnen, wenngleich die konjunkturellen Risiken nicht zuletzt wegen der Wechselkursentwicklung und der hohen Rohstoff- preise zugenommen hätten. Für das laufende Jahr halte der Bankenverband die Wachstumsprognose von zweieinhalb Prozent inzwischen aber für gut ab- gesichert. lig richtig", lobt Weber, „zumal die Aufwertung des Euro und die Verspannung am Geldmarkt zurzeit wie eine Leitzinserhöhung wirken." Klar sei aber auch, dass aus heutiger Sicht kein Anlass für eine Zinssen- kung bestehe. Eine auch nur vorübergehend deut- lich anziehende Inflationsrate führe nicht zu länger- fristigen Stabilitätsproblemen, wenn die Geldpolitik glaubwürdig sei. Die Inflationsrate sei sowohl in Deutschland als Weber: „Die EZB genießt ein hohes Vertrauen. auch im Euro-Raum zum Herbstbeginn spürbar ge- Dies erleichtert ihr die Arbeit und ist letztlich auch stiegen. Bis zur Jahreswende könnte sich der Preis- die Voraussetzung dafür, dass die Lohnpolitik auf auftrieb sogar noch weiter erhöhen. Im nächsten Jahr eine längerfristig moderate Preisentwicklung bau- werde die Inflationsrate - insbesondere in Deutsch- en kann. Damit dies auch zukünftig so bleibt, muss land aber wieder nachlassen. „Der Teuerungsef- die Geldpolitik allerdings wachsam sein und darf fekt aus der Anhebung der Mehrwertsteuer, der die sich nicht von außen zu konjunkturpolitischen Maß- Preissteigerungsrate 2007 immerhin um fast einen nahmen drängen lassen, zu denen die geldpoliti- Prozentpunkt erhöht hat, fällt dann aus dem Vorjah- schen Instrumente ohnehin nicht gut geeignet sind." resvergleich heraus“, erläutert Weber. Für die mittel- (BdB) Besondere Risiken bei Mietimmobilien als Kapitalanlage 5231/10. 12. 2007 Trügerischer Sonnenschein Trotz Sonnenschein - Glatteisgefahr * Gerade während der dunklen und kalten Jahres- zeit freut man sich über jeden hellen Tag, an dem die Sonne scheint. Autofahrer neigen dann schon einmal dazu, wieder etwas beherzter aufs Gas- pedal zu treten. Die vermeintlich wärmenden Strahlen werden schon dafür sorgen, dass Glätte nicht mehr zu befürchten steht. Doch weit ge- fehlt! Selbst wenn das Thermometer deutliche Plusgrade aufweist, herrscht an manchen Stellen noch Bodenfrost. Wer hier zu schnell unterwegs ist, muss mit schlimmen Folgen rechnen, die sogar ein elektronisches Stabilitätsprogramm an seine physikalischen Grenzen führen können. Deshalb sollte man auch bei vier Grad plus und natürlich darunter seine Fahrweise stets auf eine mögliche Glatteisgefahr hin ausrichten. Winter- reifen sind bei diesen Witterungsverhältnissen ohnehin obligatorisch. Ein gewisses Zeitpolster bis zum Erreichen eines Ziels hilft, Hektik zu ver- meiden. So kommt man zwar etwas langsamer, aber dafür sicher an. (HP/Foto: VW) Mitarbeit im Familienunternehmen Gesellschafter als Arbeitnehmer oder Selbstständiger? Vermietete Immobilien gelten als gute Kapitalanlage. jektes verglichen, woraus sich ein bestimmter Netto- Gerade bei kleinen und mittleren Unternehmen Nach wie vor kommen die Besitzer in den Vorzug ertrag ergibt. Dieser wird mit einem intern festgeleg- kommt es häufig vor, dass Angehörige am Unterneh- spezieller Steuerregeln, die ihnen eine Senkung der ten Faktor hochgerechnet, der von Bank zu Bank un- men beteiligt sind und auch dort mitarbeiten. Die Abgabenlast ermöglichen. Allerdings ist diese Form terschiedlich sein kann. Da die ermittelte Höhe des Frage, ob der mitarbeitende Gesellschafter einer der Investition auch mit besonderen Anforderungen Objektwertes für die Kreditkonditionen entschei- GmbH als Arbeitnehmer oder Selbstständiger ein- und Risiken verbunden. Vor dem Kauf sollte der po- dend ist, kann sich ein Vergleich der Institute zuordnen ist, beschäftigt immer wieder die Gerichte. tenzielle Anleger deshalb einige wichtige Grundre- durchaus lohnen. Bei der Gestaltung der Finanzie- Die Einordnung der Tätigkeit spielt u. a. eine Rolle geln beherzigen. Bei der Auswahl eines vermietba- rung gibt es zudem unterschiedliche Möglichkeiten ren Objektes gelten andere Regeln als bei der Suche der Schuldentilgung. So können die Zahlungen lau- nach einer privat genutzten Immobilie. Neben der fend geleistet werden oder am Ende der Vertrags- baulichen Qualität und der Lage des Hauses ist zu- laufzeit auf einen Schlag. Welche Variante im Einzel- sätzlich entscheidend, dass der erwartete Mietertrag fall am günstigsten ist, kann eine Beratung durch ei- in einem besonders guten Verhältnis zum Kaufpreis nen Steuer- oder Finanzierungsprofi klären. steht. Dabei kann eine kleine Stadtwohnung mit ho- her Quadratmetermiete im Einzelfall eine bessere Wahl sein als ein Haus im Grünen. bei der Frage der Sozialversicherungspflicht oder der Gerichtszuständigkeit. Grundsätzlich gilt: Auch Gesellschafter können Dienstleistungen für ihre Fa- milien-GmbH als Arbeitnehmer erbringen. Anders ist die Situation jedoch zu beurteilen, wenn sich der Gesellschafter im Gesellschaftsvertrag zur Mitarbeit verpflichtet hat. Dann übt der Angehörige seine Tä- tigkeit nicht wie ein Arbeitnehmer in persönlicher Ab- hängigkeit aus, sondern erbringt seine Dienstleis- tungen für die Gesellschaft wie ein Unternehmer, oh- Ein klassisches Risiko für einen Vermieter ist das Ausbleiben der Mieteinnahmen. Es besteht jederzeit die Möglichkeit, dass das Objekt wegen einer Die Immobilie ist vor dem Kauf gründlich zu über- schlechten Marktlage nicht vermietet werden kann prüfen. Bei Gebrauchtwohnungen in größeren Wohn- oder dass der Mieter nicht zahlt. Eine ausreichende ne dabei an Weisungen gebunden zu sein. So einheiten können beispielsweise Probleme zwi- finanzielle Reserve ist deshalb sehr wichtig, um die jedenfalls urteilte das Landesarbeitsgericht Hamm schen einzelnen Parteien der Anlage bestehen oder Finanzierung zur Not auch aus eigener Tasche leis- (Az: 2 Ta 863/06). Das Gericht stufte den mitarbeiten- größere Zusatzausgaben durch geplante Renovie- ten zu können. Ansonsten droht eine Zwangsverstei- den Gesellschafter auch nicht als arbeitnehmerähn- rungen anstehen, die beim Kaufpreis berücksichtigt gerung. Zudem erfordert die Investition in eine ver- lich ein. Zum einen konnten die Richter keine wirt- werden müssen. Ein Blick in die Protokolle der letz- mietete Immobile einen gewissen Aufwand. Entwe- schaftliche Abhängigkeit des Gesellschafters von ten Eigentümerversammlungen und eine Besichti- der muss sich der Vermieter selbst um die Vermie- der Gesellschaft feststellen. Zum anderen war des- gung der Gesamtanlage mit einem Baufachmann tung und die Renovierung des Objektes kümmern, sen Tätigkeit nicht mit der von anderen Arbeitneh- (Mehr zum Thema „Gesell- verschaffen in diesen Punkten Klarheit. Bei der Fi- oder er muss einen Verwalter beauftragen. Bei Aus- mern vergleichbar. nanzierung eines Mietobjektes gelten laut der DiBa einandersetzungen mit schwierigen Mietern sind schafter als Arbeitnehmer?" lesen Interessierte in spezielle Regelungen. Um den Wert der Immobilie zudem Grundkenntnisse im Mietrecht erforderlich. der aktuellen Ausgabe der Zeitschrift ,,GmbH-Steu- zu bestimmen, errechnet die Bank den sogenannten Der Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalan- erpraxis". Zwei Ausgaben der Fachzeitschrift können Ertragswert. Dafür werden die dauerhaft erzielbaren lage ist deshalb nur bei einer gründlichen Vorberei- kostenfrei beim VSRW-Verlag, 53179 Bonn, oder per E-Mail bei buch@vrsw.de angefordert werden.) Mieteinnahmen mit den laufenden Kosten des Ob- tung zu empfehlen. (wid) -