Der Komet 4711 – Seite 6

6 leds slod Der Komet sheed Immobilienkauf lohnt wieder Von Hannsjörg Lawrenz (wid) Wohnimmobilien sind wieder bezahlbar, der Preis- auftrieb auf dem Immobilienmarkt hat sich deutlich abgeschwächt. Zu diesem Ergebnis kommt die LBS Immobilien GmbH (LBS-I) in Münster, nach ei- genen Angaben Deutschlands zweitgrößter Immo- bilienmakler. »Der monatliche Aufwand, den heute ein Immobilienkäufer zahlt, ist deutlich geringer als noch vor einem Jahr«, sagte LBS-I-Geschäftsführer Dr. Christian Badde. Dabei würden Immobilienkäu- fer auch durch das gesunkene Zinsniveau begün- stigt. Als Preistreiber wirkten dagegen die hohen Kosten für Grundstücke, für die mittlerweile »echte Knappheitspreise<< bezahlt werden müßten. Wäh- rend die Kommunen erhebliche Anstrengungen unternehmen und Phantasien entwickeln, um in Gewerbegebieten neue Unternehmen anzusie- deln, vernachlässigten sie die Ausweisung von Nr. 471130. 6. 1993 entionsbeginn und der -abschluß sind entscheidend für die Höhe der Zulage. -12 v. H. für Investitionen, die nach dem 31. 12. 1990 begonnen und vor dem 1. 7. 1992 abge- schlossen wurden, - 8 v. H. für Investitionen mit Beginn vor dem >>Unsere Politiker denken zu kurzfristig«, klagt er. 190 Höhe der Zulage 113 So kostete den Staat 1975 jede Wohnung durch Bei der Investitionszulage kann zwischen einer all- die Gewährung der Sparzulagen rund 4000 DM gemeinen und einer erhöhten Zulage unterschie- und durch die steuerliche Förderung weitere den werden. 18000 DM. Durch den Abbau der Vorsparförde- Allgemeine Zulage rung zahle der Fiskus heute für die Vorsparförde- Die Investitionszulage beträgt allgemein rung zwar nur noch 2000 DM je Wohnung, doch der Steuerausfall durch Subventionen sei jetzt auf 70000 DM hochgeschnellt. Trotz dieser hohen Be- lastungen für den Staat werde keine Wohnung mehr gebaut: »Steueranreize bewirken allein einen 1. 1. 1993 und Fertigstellung vor dem 1. 1. 1995. Vorzieheffekt.«< Einen weiteren Appell richtete der - 8 v. H. für Investitionen mit Beginn im Zeitraum LBS-I-Chef ebenfalls an die Politiker: »Wir brau- 1. 1. 1993 bis 30. 6. 1994 und Fertigstellung vor chen Investorenpflege, nicht Investorenschelte!« dem 1. 1. 1997 Entgegen einer häufig vertretenen Meinung, die in- 5 v. H. für Investitionen mit Beginn nach dem 30. stitutionellen Anleger würden sich im Mietwoh- 6. 1994 und Fertigstellung vor dem 1. 1. 1997. Der auf den 31. 12. 1996 verlängerte Fertigstel- nungsbau engagieren, stelle die LBS-I eine zunehmende Zahl von Privatinvestoren fest. Nach lungszeitraum gilt nicht für Investitionen in Berlin Berechnungen einer Arbeitsgruppe im nordrhein- und für Investitionen in Betriebsstätten der Kredit- westfälischen Bauministerium lohnten sich mittler- institute, des Versicherungsgewerbes (Ausnahme: weile wieder Mietobjekte als Anlage. »Bereits im er- Versicherungsvertreter und -makler), der Elektrizi- sten Jahr können Investoren zwischen 4,5 und 7,5 tätsversorgung, der Gasversorgung und des Han- Prozent Rendite nach Steuern erwirtschaften«<, dels. Für diese Betriebe gelten die bisherigen Fristen (Investitionsbeginn bis 31. 12. 1992, Inve- sagte Dr. Badde. stitionsabschluß bis 31. 12. 1994). Erhöhte Zulage Geldautomatengebühren Der Zulagensatz erhöht sich auf sollen steigen -20 v. H. für bestimmte Investitionen, die nach dem 31. 12. 1992 und vor dem 1. 1. 1997 durchge- führt werden. Die erhöhte Zulage kann allerdings nur von bestimmten Gewerbebetrieben in An- spruch genommen werden. Im einzelnen müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein: Bauland. Dr. Badde forderte daher die Politik auf, nur dann die Ausweisung von Gewerbegebieten zu genehmigen, wenn gleichzeitig auch Bauland für Wohnungen zur Verfügung gestellt werde. Deutlich belebt haben sich im vergangenen Jahr trotz der wirtschaftlichen Talfahrt der Wohnungsbaub sowie der Immobilienmarkt. So wurden in Deutsch- land mit 460 000 genehmigten Wohnungen das seit 20 Jahren beste Ergebnis erzielt, über 600000 Baugenehmigungen liegen derzeit auf Halde. Da-bhu mit werde sich die Belebung des Wohnungsmark- Die Benutzung von Geldautomaten durch Kunden, tes weiter fortsetzen, für 1994 erwartet die LBS-I die kein Konto beim jeweiligen Institut haben, wird sogar die Fertigstellung von 450000 Wohnungen teurer. Statt der bisherigen Gebühr von drei DM ver- allein in den alten Bundesländern. langen die Kreditinstitute demnächst einheitlich ein Die angeschafften oder hergestellten Wirt- Trotz dieser Rekordergebnisse im Neubaube- Prozent von der abgehobenen Summe, mindestens reich werde sich der Mangel an Mietwohnungen aber vier DM, berichtet das »à la card aktuell-Ma- schaftsgüter müssen zum Anlagevermögen eines nicht entkrampfen. »Die Neubautätigkeit kann mit gazin«< (6/93). Gleichzeitig wird die Höchstsumme Betriebes des verarbeitenden Gewerbes oder ei- dem tatsächlichen Wohnungsbedarf nicht Schritt der Abhebung auch für Fremdkunden auf 1000 DM nes in die Handwerksrolle oder das Verzeichnis halten, die Schere zwischen Angebot und Nachfra- angehoben. Darauf haben sich jetzt die Spitzenver- handwerksähnlicher Betriebe eingetragenen Be- ge wird trotz der gewaltigen Baumaßnahmen grö- bände der Kreditwirtschaft geeinigt. Die Hersteller- triebs gehören. Ber«, sagte der LBS-I-Geschäftsführer. Allein in firmen werden am 1. Juli 1993 damit beginnen, die den alten Bundesländern fehlten noch auf Jahre Automaten umzurüsten. Während der Deutsche hinaus mindestens 1,5 Millionen Wohnungen. Eine Sparkassen- und Giroverband (DSGV) damit rech- spürbare Entlastung könnten jedoch neue politi- net, daß es ein bis zwei Jahre dauern wird, bis auch sche Weichenstellungen bringen, doch von den der letzte Automat umgestellt ist, rechnen die Groß- verantwortlichen Politikern sei wenig zu erwarten. banken mit einer schnelleren Umstellung. (co) Die neue Investitionszulage Erhöhte Zulage und verlängerter Förderzeitraum beelb Bei der Investitionszulage, die in den neuen Bundesländern und in Berlin gewährt wird, hat es einschneidende Änderungen gegeben. Der Förderzeitraum ist verlängert worden, zudem gibt es einen erhöhten Zulagensatz. Allerdings kommen diese Vergünstigungen nur bestimm- ten Betrieben zugute. Insgesamt gesehen ist das Investitionszulagengesetz allerdings kaum noch überschaubar. Die Investitionszulage wird für Investitionen im Fördergebiet gewährt. Dazu zählen die neuen Bun- desländer und das Land Berlin. In West-Berlin fin- det das Investitionszulagengesetz allerdings nur eingeschränkt Anwendung. In den alten Bundes- ländern ist die Investitionszulage in Zuge der Steu- erreform 1990 beseitigt worden. Begünstigte Investitionen Der Betrieb muß Personen gehören, die am 9. November 1989 ihren Wohnsitz in der ehemali- gen DDR hatten. - Die Wirtschaftsgüter müssen mindestens drei Jahre nach der Anschaffung/Herstellung im Be- trieb verbleiben. Hat ein Betrieb Betriebsstätten im Fördergebiet und außehalb des Fördergebiets, dann gilt die Ge- samtheit aller Betriebsstätten im Fördergebiet als ein Betrieb im Fördergebiet. Die erhöhte Investitionszulage von 20 v. H. wird ●jährlich zu nicht mehr als 10 Prozent privat ge- nur bis zu einer Investitionshöhe von 1 Million Mark nutzt werden. Von der Investitionszulage ausgeschlossen sind geringerwertige Wirtschaftsgüter, PKW und be- stimmte Luftfahrzeuge. je Betrieb und Wirtschaftsjahr gewährt. Soweit das Invesitionsvolumen 1 Million DM übersteigt, kann für den übersteigenden Betrag die Investitionszula- ge von 8 oder 5 v. H. in Anspruch genommen Die Investitionszulage wird nicht nur für die An- werden. schaffung und Herstellung gewährt, begünstigt sind auch Teilherstellungskosten und geleistete Anzahlungen. Ferner müssen besondere Investi- tionszeiträume beachtet werden, denn der Investi- Zulagensatz Die Investitionszulage 1993 Investitionszeiträume % Beginn 12 1.1.91 bis 30.6.92 vor 1.1.93 1.1.93 bis 30.6.94 5 nach 30.6.94 202) Zu den begünstigten Investitionen zählen die An- 8 schaffung und die Herstellung von neuen abnutz- baren beweglichen Wirtschaftsgütern des Anlage- vermögens. Voraussetzung ist ferner, daß die Wirt- schaftsgüter mindestens 3 Jahre nach ihrer An- schaffung oder Herstellung ●zum Anlagevermögen eines Betriebs oder einer Betriebsstätte im Fördergebiet gehören in einer Betriebsstätte im Fördergebiet verblei- ben und nach 31.12.92 West-Berlin Für Investitionen in West-Berlin gelten besondere Regelungen. Aufgrund einer Intervention der EG ist die Förderung sogar rückwirkend eingeschränkt worden. Die Investitionszulage beträgt -12 v. H. für Investitionen, die vor dem 1. 1. 1992 abgeschlo- sen wurden sowie für vor dem 1. 1. 1992 geleistete Anzahlungen auf Anschaffungskosten und entstan- dene Teilherstellungskosten, soweit die entspre- chenden Investitionen vor dem 1. 7. 1992 abge- schlossen wurden. - 8 v. H. für Investitionen, die vor dem 1. 1. 1993 abgeschlossen wurden sowie für vor dem 1. 1. 1993 geleistete Anzahlungen auf vor 1.1.971) enAnschaffungskosten und entstandene Teilherstel- lungskosten, soweit die entsprechenden Investitio- nen vor dem 1. 1. 1995 abgeschlossen werden. Abschluß 1.1.91 bis 30.6.92 vor 1.1.95 vor 1.1.971) vor 1.1.97 1) Gilt nicht für Investitionen in West-Berlin und für Investitionen in Be- triebsstätten der Kreditinstitute, des Versicherungsgewerbes, der Elektrizitätsversorgung, der Gasversorgung und des Handels. 2) Gilt nur für Investitionen von Betrieben des verarbeitenden Gewer- bes oder von in die Handwerksrolle oder das Verzeichnis handwerks- ähnlicher Betriebe eingetragenen Betrieben. Sonstiges Die Investitionszulage ist auf einem amtlichen Vordruck beim Finanzamt zu beantragen. Der An- trag kann bis zum Ablauf von neun Monaten nach