Der Komet 5243 – Seite 10

10 Der Komet 5243/10. 4. 2008 Abgeltungsteuer: Bei Immobilienanlagen bleibt 2009 alles beim Alten Das eigene Heim ist für Deutsche eine beliebte zehn Jahre hält, muss den Gewinn nicht versteuern. Art, fürs Alter vorzusorgen. Hinter dieser Vorlie- be steckt die Angst, im Alter die Miete nicht mehr zahlen zu können. Dabei gehen die Häuslebauer davon aus, dass ihre Immobilie mit Beginn des Ruhestands abbezahlt ist. Ab 2009 können sie gegenüber anderen Vorsorgeanlagen einen wei- teren Vorteil für sich verbuchen. 57 Prozent der deutschen Mieter wollen lieber in den eigenen vier Wänden statt zur Miete wohnen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Emnid-Umfrage im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS). Das hören die Baufinanzierer natürlich gern. Und sie können einen weiteren Trumpf im Werben um Kunden ins Rennen werfen: Wer im Alter sein Ruhesalär mit Zins- und Dividendeneinnahmen aufbessert oder Wertpapiere veräußert, zahlt darauf ab dem Jahr 2009 pauschal 25 Prozent Abgeltungsteuer plus So- lidaritätszuschlag. Für Kirchenmitglieder kommt auch noch die Kirchensteuer hinzu. Bei Immobilien- anlagen bleibt dagegen auch ab 2009 alles beim Al- ten. Durchkreuzen Arbeitsplatzwechsel oder per- sönliche Schicksale den Plan, im Eigenheim alt zu werden, wird auch im Fall eines vorzeitigen Verkaufs keine Abgeltungsteuer fällig. Über die Abgeltung- steuer beteiligt sich der Staat auch an Spekulations- gewinnen. Wenn Menschen von der Anschaffung bis zur Veräußerung ununterbrochen und mindes- tens zwei Jahre durchgehend in ihrem Haus gelebt haben, glaubt das Finanzamt, dass sie in ihrer Blei- be wohnen und nicht mit ihr auf höhere Preise spe- kulieren wollten. Wer nun auf den steigenden Wert einer einzigen ver- mieteten Wohnung spekuliert und glaubt, er habe ein Steuersparmodell entdeckt, unterschätzt das Ri- siko. Eine Mietwohnung für 150.000 Euro liefert Ein- nahmen von einem Mieter, also aus einer Quelle. Ein Wertpapierdepot in gleicher Höhe kann Dividenden und Zinsen aus vielen Quellen liefern. Kann oder will der eine Mieter nicht zahlen, ist die einzige Einnah- mequelle versiegt. Verlässt er die Wohnung erst nach einer Räumungsklage, bedeutet dies monate- langen Zahlungsausfall. Und dass der Wert der Wohnung steigt, ist auch nicht sicher. Reicht das Geld nicht, um ein Gebäude für mehrere Mieter zu bauen, ist es weniger riskant, sich an einem offenen oder geschlossenen Immobilienfonds zu beteiligen. Nun wird der Fondszeichner manchmal auch bei ei- nem geschlossenen Fonds Miteigentümer an nur ei- ner Liegenschaft. Bei Mindesteinlagen zwischen 10.000 und 20.000 Euro kann er sein Geld immer noch auf verschiedene Fonds verteilen, um sein Risi- ko zu streuen. Für Gesellschafter geschlossener Im- mobilienfonds gilt: Sie müssen ihre Einkünfte ge- trennt nach Einkunftsarten in der Einkommensteuer- erklärung auflisten. Fonds erwirtschaften - wenn auch sehr geringe - Zinseinkünfte, weil sie Mietein- nahmen bis zur Ausschüttung anlegen. Diese Zin- seinnahmen unterliegen künftig der Abgeltungsteu- er. Der weit überwiegende Teil der Erträge zählt da- gegen zu den Einkünften aus Vermietung und Ver- pachtung, die mit dem persönlichen Steuersatz be- legt werden. So lange der Zeichner seinen Anteil Zur Altersvorsorge dienen aber nicht nur die Häu- mindestens zehn Jahre hält, bleibt er von der Abgel- ser, die selbst bewohnt werden. Manche Menschen tungsteuer verschont. Kleinsparer sind in einem of- kaufen oder bauen Immobilien, um ihr Einkommen fenen Immobilienfonds besser aufgehoben. Anders statt durch Zinsen und Dividenden durch Mietein- als bei der geschlossenen Variante unterliegen ab nahmen aufzubessern. Diese Mieteinnahmen sind dem Jahr 2009 sämtliche inländischen Mieterträge keine Kapitaleinkünfte und fallen unter Einkünfte der Abgeltungsteuer. Das Gleiche gilt bei einem Im- aus Vermietung und Verpachtung. Sie werden des- mobilienverkauf während der zehnjährigen Spekula- halb nicht mit der Abgeltungsteuer, sondern mit dem tionsfrist. Mieterträge und Veräußerungsgewinne im persönlichen Steuersatz belastet. Wer eine vermie- Ausland fallen nicht unter die Abgeltungsteuer, weil tete Immobilie vor der Veräußerung mindestens sie in der Regel dort versteuert werden. Länderbürokratie belastet Wirtschaft schwer Die Bürokratie in deutschen Landen belastet Ein Ergebnis: Wie auf Bundesebene verursachen nicht nur die wirtschaftliche Entwicklung, son- auch in den Ländern wenige Vorschriften den größ- dern sorgt immer wieder für berechtigten Ärger - ten Teil der Bürokratiekosten. Wasserrecht, Melde- Schausteller können hiervor ein Lied singen. gesetz, Baurecht und die Verordnung zur Durchfüh- Dabei entpuppen sich Landesgesetze immer rung des Tierzuchtgesetzes machen allein 50 Pro- stärker als Kostentreiber für Unternehmen. An zent aller Belastungen aus. Das Beispiel Wasser- der Spitze der Top 10 der teuersten bürokrati- recht zeigt den enormen Aufwand, den die Firmen schen Regelungen liegen das Wasserrecht und betreiben müssen, um ihre Pflichten zu erfüllen. Im das Meldegesetz, an dritter Stelle folgt das Bau- Mittelpunkt steht der Grundwasserschutz. Bei der recht. Das geht aus einer Studie der Technologie- Abwasserableitung trifft das den Zahnarzt genauso beratung Steria Mummert Consulting hervor. wie die Druckerei oder den Betreiber einer Autowa- Nordrhein-Westfalen hat als größtes Bundesland schanlage. Tankstellen und Kanalnetzbetreiber ha- mit fast 43 Millionen Euro die höchsten Bürokra- ben ebenfalls umfangreiche Aufzeichnungspflich- tiekosten jährlich. ten. Einen erheblichen Anteil nehmen zudem Ge- nehmigungen für die Grundwasserentnahme zur landwirtschaftlichen Nutzung oder Kraftwerksküh- lung ein. Wie es auch anders geht, zeigt das Land Branden- burg. Die Landesregierung setzte 2007 insgesamt 26 Regelungen des Gesetzes auf eine Streichliste, weitere wurden geändert. Unter anderem enthält die Den größten Bürokratie-Batzen verursacht grund- sätzlich Bundesrecht, etwa durch die Flut von Steu- ergesetzen. Die Länderebene fand bisher kaum Be- achtung, obwohl auch hier Kosten von rund 460 Mill. Euro pro Jahr für die Wirtschaft entstehen. In der Studie wurden erstmals Daten in den Bundeslän- dern Brandenburg, Hessen, Niedersachsen, Nor- drhein-Westfalen, Saarland und Sachsen gesam- Neufassung erhebliche Investitionserleichterungen melt. Um die Belastung der Unternehmen zu ermit- teln, kam das für den Bürokratieabbau entwickelte Standardkosten-Modell (SKM) zum Einsatz, das die administrativen Lasten für Unternehmen misst und als Ausgangsbasis für einen flächendeckenden Bü- rokratieabbau dienen soll. SKM-Messungen erfas- sen Kosten, die Unternehmen bei der Erfüllung von Statistik- und Berichtspflichten entstehen. für Unternehmen. Hierzu gehören etwa die Abschaf- fung der Genehmigungspflicht für die meisten Kana- lisationsnetze oder eine flexible Befristung wasser- rechtlicher Erlaubnisse. Auch andere Bundesländer haben bereits ihr Wassergesetz entrümpelt. So ent- schied ebenfalls im letzten Jahr Schleswig-Holstein, dass Eigentümer von Grundstücken unter 1.000 Quadratmetern keine Genehmigung zur Ableitung Pressespiegel „Main-Rheiner, online", 25.3.2008: Gottes- dienst für Schausteller auf Festplatz. In österli- cher Stille liegt der Festplatz am Rheinufer. Eisi- ge Morgenluft weht über die verlassenen Wege. Die Rollläden der Losbude sind noch geschlos- sen, Autoskooter und Karussell ruhen sich von den Anstrengungen des Vortages aus, nur das Riesenrad dreht sich behäbig Runde um Runde für eine Testfahrt. Auch Schausteller Michael Hausmann ist schon wach. „,,Für Ostergeschenke haben wir hier kaum Zeit", sagt der 34-Jährige lä- chelnd und wärmt seine Hände an einem Kaffee- becher. Das gesamte Osterwochenende haben Hausmann und die anderen Schausteller auf der Frühjahrsmesse gearbeitet. Für einen Gottes- dienstbesuch während der Feiertage blieb für die meisten von ihnen keine Zeit. Kein Problem für die evangelische Schaustel- lerpfarrerin Christine Beutler-Lotz. Sie braucht kein festes Gotteshaus, denn sie bringt die Kirche direkt zu den Leuten auf die Volksfeste dieses Landes.,,Egal, ob es regnet, stürmt oder schneit, ich komme überall hin", sagt die Pfarrerin, wäh- rend sie im Restaurantzelt der Hausmanns den Altar aufbaut. Bedächtig stellt die Pfarrerin eine Vase mit Tulpen auf das Altartuch, auf dem schon Kreuz, Evangelium sowie Brot und Wein auf die- sen ganz besonderen Ostergottesdienst zwi- schen Riesenrad und Imbissbude warten. Und mit einem herzhaften,,Halleluja" beginnt er dann auch. Rund 30 Schausteller sind dem Ruf von Christine Beutler-Lotz gefolgt und haben sich auf den improvisierten Kirchenbänken im Restau- rantzelt niedergelassen. Obwohl der Wind an den weiß-gelben Zeltplanen zerrt - sie harren aus und erleben gespannt, wie Marylin Störtz das Sakra- ment der Konfirmation erhält. Das Schausteller- mädchen hat sich ganz bewusst dafür entschie- den, nicht in einer Kirche konfirmiert zu werden. ,,Schließlich bin ich schon auf einem Platz getauft worden", sagt die 14-Jährige. So unkonventionell wie der Ort ist auch die Li- turgie dieses Gottesdienstes. In ihrer Predigt spricht die Pfarrerin ihre Gemeinde immer wieder direkt an. Beweis dafür, wie gut sie jeden Einzelnen der Schausteller kennt.,,Sie kommen mit allen Proble- men zu mir", schildert Beutler-Lotz die Vertrautheit mit ihrer Gemeinde. Von Beziehungsproblemen bis hin zu Schwierigkeiten im Geschäft: Alle Ängs- te und Sorgen sind bei der Pfarrerin bestens auf- gehoben.,,Klar ist es manchmal auch anstrengend, bei jedem Wetter raus zu müssen“, räumt die evan- gelische Pfarrerin ein, aber es kommt einfach so unglaublich viel zurück von den Leuten, von gan- zem Herzen". Und von Herzen schmettern die Schausteller dann auch das Schlusslied dieses ungewöhnlichen Ostergottesdienstes: „,Marmor, Stein und Eisen bricht - aber Gottes Liebe nicht." von Niederschlagswasser in Gewässer mehr brau- chen. Kostentreiber Nummer zwei, das Meldege- setz, betrifft vor allem „Beherbergungsbetriebe". Sie müssen von allen Gästen Meldescheine ausfüllen lassen und aufbewahren. Die Bundesregierung forciert den Bürokratieab- bau in ihrem Zuständigkeitsbereich und erhofft sich jährliche Entlastungen für Firmen im zweistelligen Milliardenbereich. Die Bundesländer verfolgen da- gegen laut Studie das Thema mit unterschiedlicher Intensität. Nach Nordrhein-Westfalen hat Nieders- achsen mit rund 39 Millionen Euro die höchsten jähr- lichen Bürokratiekosten. In Sachsen sind es 19 Milli- onen, in Hessen 14 Millionen, in Brandenburg acht Millionen und im Saarland drei Millionen Euro.