Der Komet 4668 – Seite 3

Der Komet dog are scher FACHBLATT FÜR REISEGEWERBE UND MARKTHANDEL Postanschrift: DER KOMET Postfach 2261 6780 Pirmasens Telegrammadresse: Komet Pirmasens. Druck- und Verlagshaus: Molkenbrunner Straße 10 6780 Pirmasens-Winzeln Tel. (06331) 94774 Telefax: 31480 Nr. 4668 nepienio W Erscheinungsweise 3mal monatlich Bezugspreis pro Vierteljahr: PIRMASENS Inland 50,00 DM einschließlich 7% MwSt. · Ausland 55,00 DM. Anzeigenpreis: Grundpreis 1,30 DM + MwSt. für den einspaltigen einenoomRaum-mm (22 mm) Preisliste ab 1. 10. 1991 gültig. 20. April 1992 109. Jahrgang Verbesserte Wohneigentumsförderung durch das StÄG 1992 Neue steuerliche Höchstwerte und Verwaltungsanweisungen he mob 10 Von Dr. Hans-L. Dornbusch b Mit dem am 14. Februar 1992 verabschiedeten Steueränderungsgesetz (StÄG) 1992 wurde die steuerliche Wohneigentumsförderung wesentlich ausgeweitet. Schon seit 1987 wird selbstgenutztes Wohneigentum steuerlich gleich behandelt, egal ob es sich dabei um eine Eigentumswohnung bzw. ein Einfamilienhaus handelt oder ob es Teil eines Zwei- oder Mehrfamilienhauses ist. Im Zuge dieser gesetzlichen Neuregelung (Wohneigentumsförde- rungsgesetz WohneigFG) wurde die Besteue- rung des Nutzungswerts der selbstgenutzten ― rung erfolgt seitdem als Sonderausgabenabzug nach § 10e EStG. Grundförderung bend) oder erworben (Kaufvertragsdatum oder Her- Begünstigt sind auch Ausbauten und Erweiterun- stellungsbeginn maßgebend) haben. Für 1987 bis gen an einer inländischen eigengenutzten Wohnung 1990 gebaute bzw. gekaufte Wohnobjekte beträgt der (§ 10e Abs. 2 EStG). Abzugsbetrag lediglich 5% von maximal 300000 DM pro Jahr im gesamten achtjährigen Begünstigungs- zeitraum und für in der Zeitspanne vom 1. Januar 1991 bis 30. September 1991 gebaute bzw. gekaufte Objekte 5% von maximal 330000 DM, ebenfalls acht Jahre lang. Nicht begünstigt sind Aufwendungen für besonde- re Anlagen und Einrichtungen, soweit sie nicht üblich sind, wie z. B. für Schwimmbecken innerhalb und au- Berhalb des Gebäudes, für eine Sauna, für eine Bar oder für eine Kegelbahn. Das gleiche gilt für Einbau- möbel, wenn diese nicht bei vermieteten Wohnungen üblicherweise vom Vermieter gestellt werden (BMF- Schreiben vom 25. 10. 1990, Abs. 13). Abzugsbeträge, die nicht ausgenutzt worden sind, können bis zum Ende des achten Jahres nachgeholt werden (§ 10e Abs. 3 Satz 1 EStG). Der abzugsfähige Bitte umblättern Außerdem ist die Steuervergünstigung nach § 10e EStG auf Schausteller/Markthändler beschränkt, de- ren jährlicher Gesamtbetrag der Einkünfte 120000 Wohnung im eigenen Haus abgeschafft. Seither DM bei Ledigen und 240000 DM bei Verheirateten muß niemand mehr für die Nutzung der eigenen nicht übersteigt (§ 10e Abs. 8 EStG). Für diese Ein- Wohnung Steuern zahlen. Die steuerliche Förde- kommensgruppen wird damit bei Kauf und Erwerb Betrag ist also unter Beachtung der Höchstbetrags- von selbstgenutztem Wohneigentum keinerlei steuer- summe in den vorausgegangenen Jahren beliebig liche Förderung mehr gewährt, wenn der Bauantrag aufteilbar. bzw. der Kaufvertrag nach dem 31. 12. 1991 datiert ist. Sollten sie jedoch in späteren Jahren innerhalb des achtjährigen Begünstigungszeitraumes unter die genannten Einkommensgrenzen fallen, ist ein Son- derausgabenabzug für diese Jahre möglich, nicht je- doch eine Nachholung von Abzugsbeträgen für die bereits abgelaufenen Veranlagungsjahre. Neu ist darüber hinaus der auf 3 Jahre begrenzte Schuldzinsenabzug von jährlich bis zu 12000 DM für nach dem 30. 9. 1991 gebaute bzw. nach diesem Da- tum (spätestens im Jahr der Fertigstellung) ange- schaffte und vor dem 1. 1. 1995 fertiggestellte selbstgenutzte Wohneigentumsobjekte (§ 10e Abs. 6a EStG). Der Schuldzinsenabzug ist also nur bei neuen Wohnobjekten möglich und grundsätzlich an die tat- sächliche Inanspruchnahme des § 10e EStG gekop- pelt. Eine Ausnahme ist jedoch vorgesehen für diejenigen Fälle, in denen einem Schausteller/Markt- händler ein Sonderausgabenabzug nach § 10e EStG nur infolge eines zu hohen Gesamtbetrages der Ein- künfte versagt bleibt. Den Schuldzinsenabzug dürfen sie dennoch steuerlich geltend machen. Soweit e Schausteller/Markthändler den Höchstbetrag im Erst- jahr nicht ausschöpfen können, haben sie die Mög- lichkeit der Nachholung im vierten Jahr. Beispiel Jeder Schausteller/Markthändler, der in der Bundes- republik Wohneigentum baut oder kauft und dieses selbst bewohnt, kann 4 Jahre lang - beginnend mit dem Jahr der Fertigstellung bzw. des Kaufes - jähr- lich bis zu 6 Prozent und weitere 4 Jahre bis zu 5 Pro- zent der Herstellungs- oder Anschaffungskosten von maximal 330000 DM einschließlich der Hälfte der An- schaffungskosten für den dazugehörigen Grund und Boden (auch wenn dieser vor dem 1. 1. 1987 ange- schafft worden ist; BMF-Schreiben vom 25. 10. 1990, Abs. 19, BStBl. I S. 626) wie Sonderausgaben von der Steuerbemessungsgrundlage abziehen (§ 10e Abs. 1 EStG). Beispiel Der Schausteller/Markthändler kauft sich ein Einfami- lienhaus zum Preis von 420000 DM. Davon entfallen 140000 DM auf den Grund und Boden. Der jährliche Abzugsbetrag bei der Ermittlung der steuerpflichtigen Einkünfte errechnet sich für die ersten vier Jahre wie folgt: 6% der Gebäudeanschaffungskosten von 280 000 DM 6% der Grundstücksanschaffungskosten von 140000 DM zur Hälfte Insgesamt Höchstens abzugsfähig (6% von 330000 DM) 16800 DM exaid 4200 DM 21000 DM 19800 DM In den anschließenden 4 Jahren reduziert sich dann der abzugsfähige Betrag in folgender Weise: bafu 5% der Gebäudeanschaffungskosten von 280000 DM 5% der Grundstücksanschaffungskosten von 140000 DM zur Hälfte Insgesamt Höchstens abzugsfähig (5% von 330000 DM) Der Schausteller/Markthändler hat für eine im Okto- ber 1992 gekaufte, im selben Jahr fertiggestellte und von ihm bewohnte Eigentumswohnung jährlich 16000 DM Schuldzinsen zu zahlen. 1992 werden aber im Zeitraum Oktober bis November nur 4000 DM an Schuldzinsen fällig. Sein steuerlicher Schuldzinsen- abzug berechnet sich wie folgt: 4.000 DM 1992 1993 12000 DM 14000 DM 1994 12000 DM 1995 3500 DM 17500 DM 16500 DM 8000 DM Der übersteigende Schuldzinsenbetrag in den Jahren 1992 bis 1994 wie auch die ab 1995 anfallenden Schuldzinsen bleiben steuerlich unberücksichtigt. 1995 ist lediglich der 1992 nicht ausgeschöpfte Betrag von 8000 DM nachholbar. Diese erhöhten Abzugsbeträge können nur Schau- steller/Markthändler geltend machen, die selbstge- Darüber hinaus gelten folgende Bestimmungen, die nutztes Wohneigentum nach dem 30. 9. 1991 gebaut im Gesetz und im BMF-Schreiben vom 25. 10. 1990 (Bauantragsdatum oder Herstellungsbeginn maßge- (BStBl. I S. 626) näher geregelt sind: FROHE OSTERN 16 UND EINE ERFOLGREIChe Saison Wünscht Der Komet VERIAG+ Redaktion