Der Komet 4665 – Seite 3

Das falbire Der Komet Mentailed egale we FACHBLATT FÜR REISEGEWERBE UND MARKTHANDEL Postanschrift: DER KOMET Postfach 2261 6780 Pirmasens Telegrammadresse: Komet Pirmasens. Druck- und Verlagshaus: Molkenbrunner Straße 10 6780 Pirmasens-Winzeln Tel. (06331) 94774 Telefax: 31480 Nr. 4665 Tad new us now toned PIRMASENS 20. März 1992 V tou foin limb bru Erscheinungsweise 3mal monatlich Bezugspreis pro Vierteljahr: Inland 50,00 DM einschließlich 7% MwSt. Ausland 55,00 DM. Anzeigenpreis: Grundpreis 1,30 DM+MwSt. für den einspaltigen Raum-mm (22 mm) Preisliste ab 1. 10. 1991 gültig. 109. Jahrgang fob blw ea reb Sondermaßnahmen zur Wohnungsbauförderung Von Dr. Hans-L. Dornbusch 1. Mietwohnungsbau in den neuen Bundesländern neunten Jahres nach dem Jahr der Beendigung der Herstellungsarbeiten voll abgeschrieben werden, und zwar linear (Restwertabschreibung in gleichen Jah- Für die Anschaffung und Herstellung von - sowie für resbeträgen) im Anschluß an das Jahr, in dem die nachträgliche Herstellungsarbeiten (Modernisie- rungsmaßnahmen) an- vermieteten Wohngebäuden im Fördergebiet (Berlin, Brandenburg, Mecklenburg- Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thürin- gen) werden Sonderabschreibungen bis zu 50 Pro- zent neben der linearen Abschreibung von jährlich 2 Prozent gewährt (§§ 3 und 4 Fördergebiets G, BGBI. 1991 I S. 1322). Die Anschaffung von Wohngebäuden im Privatvermögen ist aber nur begünstigt, wenn sie bis Ende des Jahres der Fertigstellung erfolgt - es muß sich also um einen Neubau handeln - und vor der Anschaffung weder degressive Abschreibungen nach § 7 Abs. 5 EStG noch erhöhte Absetzungen noch andere Sonderabschreibungen in Anspruch ge- gen Nutzung zu eigenen Wohnzwecken) abgezo- gen werden. Begünstigt sind nur Aufwendungen für nach dem 31. Dezember 1990 und vor dem 1. Januar 1995 vorge- nommene Herstellungs- oder Erhaltungsarbeiten (§ 8 Abs. 3 Fördergebiets G), und zwar nicht beschränkt auf bestimmte Maßnahmen, wie das in den westlichen Bundesländern bis Ende 1991 der Fall war, als nur Energiemaßnahmen wie z. B. die Modernisierung von Heizungs- und Warmwasseranlagen (82a EStDV) ge- fördert wurden. Beispiel: Der Schausteller/Markthändler läßt 1992 an einer von ihm selbst bewohnten Eigentumswohnung in einem der neuen Bundesländer oder im östlichen Teil Berlins Renovie- Sonderabschreibung ausgeschöpft wurde, bis zum Ende des zehnjährigen Begünstigungszeitraumes. Beispiel: Der Schausteller/Markthändler hat 1992 Herstel- lungsarbeiten an seinem Mietshaus im Fördergebiet durch- führen lassen. Die Kosten betrugen 200000 DM. Die Hälfte, also 100000 DM, will er neben der linearen Afa von jährlich 4000 DM in den ersten beiden Jahren abschreiben. Den Restwert von 92000 DM (200 000 DM ./. 100 000 DM Sonder- Afa ./. 8000 DM lineare Afa) kann er von 1994 bis 2001 mit jährlich 11500 DM steuerlich geltend machen. Diese günstige Restwertabschreibung im Anschluß an rungsarbeiten durchführen, die 60 000 DM kosten. Da es sich die Sonderabschreibung ist jedoch auf nachträgliche um eine Altbauwohnung handelt, kommt eine Anwendung Herstellungskosten beschränkt. Wer neue Mietwoh- von § 10e EStG nicht in Betracht. Er kann trotzdem von 1992 nungen im Fördergebiet erwirbt oder baut, kann nach bis 2001 jährlich einen Betrag von 4000 DM als Sonderaus- Ablauf des fünfjährigen Sonderabschreibungszeit- gaben bei der Berechnung seiner Steuerbelastung geltend raumes den verbleibenden Restwert nur noch linear machen. Die übersteigenden 20000 DM bleiben jedoch Die Sonderabschreibungen nach dem Fördergebiets- nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG für im Privatvermögen ge- steuerlich unberücksichtigt, weil die Wohnung selbst genutzt gesetz können im Jahr der Anschaffung oder Herstel- haltene Gebäude bis zu einem Zeitraum von insge- wird. In den alten Bundesländern wären die gesamten Reno- lung oder Beendigung der nachträglichen Herstel- samt 40 Jahren oder nach § 7 Abs. 4 Nr. 1 EStG für vierungskosten bei Selbstnutzung steuerlich nicht abzugs- lungsarbeiten und in den folgenden 4 Jahren vorge- im Betriebsvermögen gehaltene Gebäude bis zu ei- Und noch ein Hinweis: Die Vergünstigung können Ar- nommen werden. Die Aufteilung des 50prozentigen nem Zeitraum von insgesamt 25 Jahren abschreiben. Abschreibungsbetrages innerhalb des fünfjährigen Sonderabschreibungszeitraumes bleibt dem Käufer Beispiel: Der Schausteller/Markthändler hat 1992 eine zu steuerkarte im Ermäßigungsverfahren und Selbstän- bzw. Bauherren überlassen. Nach Ablauf des Begün- Seine Anschaffungskosten betrugen 400 000 DM. An Sonder dige bei der Festsetzung von Vorauszahlungen be- rücksichtigen lassen. nommen worden sind. stigungszeitraumes sind lineare Abschreibungen vom Restwert vorzunehmen. medi Beispiel: Der Schausteller/Markthändler erwirbt 1992 ein neues (im gleichen Jahr fertiggestelltes) Mietshaus oder baut selbst 1992 ein Mietswohnhaus im Fördergebiet. Seine Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten betragen 500 000 DM. In den ersten 5 Jahren von 1992 bis 1996 kann er insge- samt 250 000 DM abschreiben, und zwar so, daß es sich für ihn steuerlich am günstigsten auswirkt. Rechnet er erst in späteren Jahren mit hohen Steuerbelastungen, empfiehlt es sich, den Hauptteil der Abschreibungssumme auf das Ende der fünfjährigen Begünstigungsperiode zu legen. Ist er je- doch schon gegenwärtig steuerlich hoch belastet, empfiehlt sich eine frühzeitige Abschreibung. Nimmt der Schausteller/Markthändler die volle Sonderab- schreibungssumme schon im ersten Jahr in Anspruch, ergibt sich folgende Rechnung: nebiche Abschreibungsbetrag 1992 ed eb Sonder-Afa (50% von 500 000 DM) - Lineare Afa (2% von 500000 DM) Insgesamt Abschreibungsbetrag 1993 bis 1996 insgesamt 250 000 DM 10000 DM 260 000 DM seinem Privatvermögen gehörende Mietwohnung gebaut. abschreibungen will er nicht die Hälfte, sondern lediglich 100000 DM geltend machen. Zusammen mit der linearen Afa ergibt das in den ersten 5 Jahren einen Abschreibungsbetrag von 140 000 DM. Die restlichen 260 000 DM kann er nach Ab- lauf des fünfjährigen Sonderabschreibungszeitraumes ab 1997 aber nur noch mit jährlich 260 000 DM: 35 = 7429 DM abschreiben.le In zeitlicher Hinsicht ist Voraussetzung, daß die An- schaffung, Herstellung bzw. Beendigung der nach- träglichen Herstellungsarbeiten nach dem 31. Dezem- ber 1990 und vor dem 1. Januar 1995 erfolgt (West- Berlin: nach dem 30. 6. 1991), wobei das Kaufver- trags- bzw. Bauantragsdatum maßgebend ist (§ 8 Abs. 1 Fördergebiets G). Jon how fähig. beitnehmer bereits durch Eintragung auf der Lohn- Spiel mit dem Glück Umsätze 1990 in Milliarden DM (alte Bundesländer). insgesamt 14 Mrd. DM* 2. Selbstgenutzte Altbauwohnungen Aufwendungen bis zu maximal 40 000 DM für nach- trägliche Herstellungs- und Erhaltungsarbeiten an selbstgenutztem Wohneigentum im sog. Beitrittsge- Geldspiel- biet (dem Teil des Fördergebiets, in dem das Grund- _automaten gesetz vor dem 3. Oktober 1990 nicht gegolten hat) - -Lineare Afa (2% von 500000 DM x 4 Jahre) 40000 DM also ohne Berlin-West - können über einen Zeitraum Abschreibungsbetrag ab 1997 pro Jahr Lineare Afa (2% des Restwert. v. 200 000 DM) 4000 DM Die Abschreibungssumme ist aber in den ersten 5 Jahren ber in den ersten 5 auch z. B. wie folgt aufteilbar:en 1992 60 000 DM 1993 1994 1995 60000 DM 60000 DM 60000 DM 60 000 DM 300 000 DM 1996 1992-1996 0 DM 0 DM 80 000 DM 110000 DM 110000 DM 300 000 DM 170000 DM 60 000 DM 40000 DM 30 000 DM 0 DM 300 000 DM Berücksichtigungsfähig sind bereits die Anzahlungen auf Anschaffungskosten und für Teilherstellungsko- sten. Für nachträgliche Herstellungsarbeiten können die Aufwendungen darüber hinaus bis zum Ende des von zehn Jahren ab dem Jahr der Zahlung bis zu 10 Prozent wie Sonderausgaben abgezogen werden (§ 7 Abs. 1 Fördergebiets G). Voraussetzung für den Ab- zug ist, daß die Aufwendungen keine Betriebsausgaben oder Werbungskosten darstellen und - nicht in die Bemessungsgrundlage nach § 10e EStG (Wohneigentumsförderung), nach § 10f EStG (»Baukindergeld«), nach § 52 Abs. 21 Satz 6 EStG (bis Ende 1991 fertiggestellte, steuerbegün- stigte Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 82a EStDV, die vor allem dem Umweltschutz dienten) sowie nach § 10e Abs. 6 EStG (steuerlich berück- sichtigungsfähige Aufwendungen vor der erstmali- davon: 2,0 Zahlenlotto er 6,8 Mrd. DM 1.3 Klassen- lotterien Spiel 77 1,2 Pferdewetten 0,7 0,7 Prämien- und Gewinn- Fußballtoto lb 8:0,3 Fernseh- oblotterien 0,3 *ohne Spielbanken Rubbel- 0,5 lotterie Glücks- 0,2 spirale vesieri ned sparen G Globus 9445