Der Komet 4870 – Seite 4

4 gespart oder vorgezogen werden, um in Jahren mit tatsächlichem Werbungskostenabzug konzentriert zu investieren, während in den Jahren, in denen die Pauschalierung gewählt wird, die tatsächlichen Ko- sten gering gehalten werden. Ein spezieller Vorteil der Pauschalierung ergibt sich, wenn die Miete unter der marktüblichen Höhe angesetzt wird. Vornehmlich wird eine derartige Ge- staltung bei der Vermietung an nahe Angehörige ge- wählt werden. Beträgt hier das Entgelt für die Wohn- raumüberlassung weniger als 50% der ortsüblichen Miete, so ist die Nutzungsüberlassung in einen ent- geltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzutei- len. Insoweit besteht mit Blick auf die Werbungsko- stenpauschalierung die Konsequenz der anteiligen Kürzung der Pauschalen. Ansonsten jedoch, also im Bereich zwischen 50 % und 100 % der marktübli- chen Miete, die von Gesetzes wegen als,,Vollmiete" gewertet wird, sind reizvolle Gestaltungen möglich, weil der Vermieter als Einnahmen lediglich die redu- zierte Miete zu erfassen hat, auf der Ausgabenseite jedoch den vollen Werbungskostenpauschbetrag ansetzen kann. Beispiel: Der Selbständige überläßt seinem Sohn eine Wohnung mit 80 Quadratmeter Wohnfläche für eine Monatsmiete von 600 DM. Marktüblich wäre eine Monatsmiete von 1000 DM. Er muß als Einnahmen nur 7200 DM erfassen, kann aber neben Schuldzinsen und Absetzungen - als Werbungskostenpauschale den vollen Betrag von 3360 DM (= 80 x 42 DM) abziehen. Die neue Werbungskostenpauschalierung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung bietet also genügend Spielraum für Gestaltungs- möglichkeiten. Der Vermieter sollte sich genau aus- rechnen, welcher Weg für ihn günstiger ist. Dabei kommt auch der Frage der Umlagenbehandlung ei- ne zentrale Bedeutung zu. Das Zauberwort heißt: di- rekte Übernahme der Nebenkosten durch den Mie- ter. Beispiel: Das vermietete Einfamilienhaus des Selbständigen besitzt eine Ölversorgung. Bislang besorgte er als Vermieter das Öl, zahlte es an den Lieferanten und legte die Kosten alsdann auf den Mieter um. Die Folge: Die Umlage rechnete bei ihm zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpach- tung. Vereinbart der Selbständige mit seinem Mie- ter, daß letzterer selbst für die Bestellung und Zah- lung des Öls zuständig ist, so hat dies zur Folge, daß bei ihm als Vermieter keine entsprechenden Einnah- men anzusetzen sind. Der Komet Nr. 4870/30. 11. 1997 Romantik im Advent: Die Weihnachtsmärkte plap Wenn wieder die mit Tannengrün dekorierten kleinen Fachwerkhäuser in der Innenstadt stehen und es al- lerorten verlockend duftet, wird manchem erst bewußt, daß es nun nicht mehr allzu viele Tage bis zum Heiligabend sind. Christkindl-, Weihnachts- und Nikolausmärkte - oder wie sie auch heißen mögen - sind längst nicht mehr als Privileg der großen Städte anzusehen. Auch in kleineren Gemeinden und länd- lichen Gebieten gibt es zahlreiche dieser Märkte, die von sich reden machen. Das Weihnachtsmärchen ist perfekt, wenn der Himmel mitspielt, der Schnee herabrieselt und die Dächer und Simse der Häuser ver- zaubert - genau so wie auf unserem Bild vom Weihnachtsmarkt in Miltenberg am Main. ( Foto: Jürgen Leuner) bw sbusued asd tebnew Mit dem Auto in den Winter halten. Vor allem die Ausrüstung muß stimmen. Wor- auf Autofahrer achten sollten, hat das Deutsche Kraftfahrzeuggewerbe in zehn Tips zusammenge- stellt. sind. Vereiste Scheiben vorsichtig mit einem Kunst stoff-Kratzer befreien, um das weiche Verbundglas nicht zu zerkratzen. Wischer öfter auf Tauglichkei prüfen und Scheiben von Reinigungsmittelrückstän den säubern. Diese Gestaltung kommt mit steuerlicher Wir- Die dunklen Monate des Jahres verlangen von allen len des Frostschutzmittels betätigen, damit auch kung jedoch nur dort in Betracht, wo die Übernahme Straßenverkehrsteilnehmern ein angepaßtes Ver- Spritzdüsen und Zuleitungen vor Frost geschütz der Kosten durch den Mieter gesetzlich zulässig und tatsächlich möglich ist. Beispiel: Der Mieter einer Eigentumswohnung übernimmt für den Selbständi- gen als Eigentümer und Vermieter der Wohnung die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Da die In- standhaltungsrücklage nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten rechnet, führt die Zuführung des Mieters zur Instandhaltungsrücklage beim Selb- ständigen zu Einnahmen aus Vermietung und Ver- H.-L. Dornbusch pachtung. VOR FÜNFZIG JAHREN Die Funktechnischen Werkstätten Ing. Fritz Blumenroth stellen komplette Verstärker- anlagen für Fahrgeschäfte her, die unter Be- rücksichtigung der besonderen Verhältnis- se dieser Fahrgeschäfte entwickelt wurden Verstärker- und Schallplattengerät befin- den sich im wasserfesten Gehäuse und sind sämtliche Steckvorrichtungen für Mikro- phon-Netz und Lautsprecher verdeckt an- gebracht, sowie unverwechselbar. Karl Eckhardt aus G. ließ sich aus USA Erd- nüsse schicken und erzielte damit die erste Erdnuẞernte auf deutschem Boden. AUSRÜSTUNG. Bei Kälte und Frost zählen Win- terreifen mit mindestens 4 Millimeter Profil, Starthil- fekabel, Handfeger, Eiskratzer, Defroster-Spray, Tür- schloß-Enteiser und für besondere Fälle Sandsack, Schaufel und Schneeketten zur Standardausrü- stung. ELEKTRIK. Starker Frost macht der Auto-Elektrik zu schaffen. Deshalb sollten Steckverbindungen, Kabelanschlüsse, Ladezustand der Batterie, Zünd- kerzen und Zündung überprüft werden. Das Kühl- wasser vor dem Kälteeinbruch mit ausreichend Frostschutzmittel versehen. AQUAPLANING. Wenn die Räder bei heftigen Regenfällen den Kontakt zum Boden verlieren, nie- mals abrupt bremsen oder lenken. Auskuppeln, Lenkrad gut festhalten, bis man wieder festen Bo- den unter den Rädern hat. BREMSEN. Das streusalzhaltige Spritzwasse bildet Krusten auf den Bremsen, besonders au Scheibenbremsen. Dadurch kann die Bremswir kung nachlassen. Deshalb vorsichtige Bremspro ben machen, um die Salzkruste abzuschleifen. LICHT. Scheinwerfer-Reflektoren dürfen nich blind oder angerostet sein. Gecheckt werden muß ob Bremslichter, Blink- und Rücklichter sowie Nebel leuchten funktionieren und die Scheinwerfergläse nicht verschmutzt sind. KAT-AUTOS. Springt ein Kat-Fahrzeug nach eine kalten Winternacht nicht an, keinesfalls durch lan ges »Orgeln« oder Anschleppen zum Laufen brin gen. Dabei kann unverbrannter Treibstoff in den Aus puff gelangen, sich später entzünden und den Kata lysator schädigen. Besser ist es, ein Starthilfekabe zu verwenden. STRASSENGLÄTTE. Nasses Laub, Eis und Schnee können die Straße in eine Rutschbahn ver- SKI-TRANSPORT. Vor Fahrtantritt Skiträger au wandeln. Dann gilt es, Abstand zu halten, voraus- gangbare Schraubverbindungen und Schlösser te schauend zu fahren und frühzeitig sanft abzubrem- sten. Beim Kauf auf GS-Zeichen (geprüfte Siche sen. Vorsicht in den Morgenstunden, in Nordlagen, heit nach DIN 75302), Paßform und vorgegeben schattigen Waldschneisen und auf Brücken. Montagepunkte achten. Nach Gebrauch Träger s SCHEIBEN. Scheibenwaschanlage nach Einfül- fort abmontieren - das spart Sprit!