Der Komet 5803 – Seite 5

Größere Nachfrage nach Wohnimmobilien Die Nachfrage nach Wohnimmobilien entwickelt sich nach aktuellen Daten des Immobiliendienstleisters Mc- Makler erstmals seit dem zweiten Quartal 2022 leicht positiv. Nachdem sich die Nachfrage im vergangenen Quartal bereits stabilisierte, stieg sie im dritten Quartal dieses Jahres im Bundesdurchschnitt um 0,2 Prozent im Vergleich zu den letzten drei Monaten 2023 an. Wie die Analyse zeigt, betrifft der Nachfrageanstieg überwiegend die Metropolregionen. Dabei stabilisierten sich die Immobilienpreise weiterhin. Im Vergleich zum zweiten Quartal lag der durchschnittliche Preisrück- gang im gesamten Bundesgebiet bei gerade einmal 0,6 Prozent. „Nach einem längeren Zeitraum, in dem Preisschwan- kungen und Unsicherheiten den Markt dominierten, be- obachten wir nun erste erfreuliche Marktentwicklun- gen, die von einer allmählichen Stabilisierung auf einem neuen Niveau geprägt sind.", betont Felix Jahn, Gründer und Geschäftsführer. Der Nachfrageanstieg verdeutli- che, dass das Vertrauen der Käufer in den Markt zurück- gekehrt sei. Dieser Trend werde voraussichtlich dazu beitragen, den Immobilienmarkt kurz- bis mittelfristig zu beleben und die Dynamik in der Branche zu erhöhen. Spitzenreiter mit der höchsten Interessenten-Nach- frage unter den Bundesländern waren Hamburg (+10,4 Prozent), Bremen (+8,8 Prozent) und Hessen (+ fünf Pro- zent), die den stärksten Anstieg im Vergleich zum Vor- quartal registrierten. Bundesländer mit tendenziell ländlichen Regionen verzeichneten nach wie vor einen Das Vertrauen der Käufer in den Markt mit Wohnimmobilien ist erkennbar zurück gekehrt. Nachfragerückgang. Darunter sind Rheinland-Pfalz (-9,1 Proztent), Sachsen (-7,1 Prozent) und Sachsen-Anhalt (-6,9 Prozent). Die Metropole mit dem größten Nachfragewachstum gegenüber der letzten drei Monaten ist München mit einem Anstieg von 30,8 Prozent. Stuttgart (-3,4 Prozent) und Düsseldorf (-2,2 Prozent) sind die einzigen unter den sieben A-Städten mit einer rückläufigen Nachfrage. „Die Nachfrage nach Wohnimmobilien kehrt allmäh- lich zurück. Kaufinteressenten sollten nicht länger zö- gern, sondern vielmehr die aktuell günstigen Marktbe- dingungen für einen Immobilienkauf nutzen. Es ist zu erwarten, dass sich innerhalb der nächsten Monate eine wachsende Anzahl von Interessenten wieder auf dem Markt etabliert, wodurch der Wettbewerbsdruck zuneh- men wird.", sagt Jahn. Der nominale Preisverfall bei Wohnimmobilien hat sich nach aktuellen Daten von McMakler weiterhin ab- geschwächt. Demnach vergünstigten sich Häuser und Wohnungen im dritten Quartal dieses Jahres im Bun- desdurchschnitt um 0,6 Prozent im Vergleich zu den vor- herigen drei Monaten 2023. Auch innerhalb der Bundes- länder sind die regionalen Unterschiede nicht mehr so volatil wie in den letzten Monaten. Spitzenreiter bei der Preiskorrektur waren unter den Bundesländern Hamburg (-1,8 Prozent), Berlin (-1,3 Pro- zent) und Bayern (-1,1 Prozent), die den stärksten Rück- gang im Vergleich zum Vorquartal registrierten. Von den übrigen Bundesländern sind Saarland, Sachsen und Thüringen ohne weitere Preisentwicklung im Vergleich zum Vorquartal stabil geblieben. Wie die Auswertung ergab, kommt es für viele Interes- senten bei einem marktgerechten Immobilienpreis oft auf den Energiestatus der Immobilie an. In 20 Prozent der Fälle wird eine niedrige Energieeffizienz oder die Notwendigkeit einer Neuinstallation der Heizungsanla- ge in Anbetracht der kommenden gesetzlichen Ände- rungen als Grund für eine Preisreduktion genannt. Inflationsrate deutlich gesunken Für alle Haushaltstypen ist die Inflationsrate deutlich gesunken. Dies zeigt jedenfalls der jüngste Inflations- monitor des Instituts für Makroökonomie und Konjunk- turforschung (IMK) der Hans-Böckler-Stiftung. Demnach ist die Inflationsrate in Deutschland zwar weiterhin hoch, im September aber deutlich auf 4,5 Prozent ge- sunken. Erstmals seit Beginn der drastischen Teuerungswel- le Anfang 2022 waren dabei ärmere Haushalte, unab- hängig von ihrer Größe, nicht mehr am oberen Rand der haushaltsspezifischen Inflationsraten zu verorten: Familien mit niedrigen Einkommen hatten im Septem- ber eine Inflationsrate von 4,1 Prozent zu tragen, bei Al- leinlebenden mit niedrigen Einkommen waren es 4,3 Prozent. Da ärmere Singles und Familien über den grö- Beren Teil des Jahres 2023 mit zum Teil deutlich über- durchschnittlichen Teuerungsraten konfrontiert wa- ren, dürfte trotz dieser Entwicklung allerdings auch ihre Jahresrate vergleichsweise hoch ausfallen. Für Alleinlebende mit sehr hohen Einkommen be- trug im September die Teuerung 4,2 Prozent. Erstmals seit Anfang 2022 verzeichneten sie damit nicht mehr die niedrigste Belastung unter allen Haushaltstypen. Ärmere Haushalte waren bislang in der aktuellen Teuerungswelle besonders stark durch die Inflation be- lastet, weil sie einen großen Teil ihres schmalen Bud- gets für Nahrungsmittel und Haushaltsenergie ausge- ben müssen. Diese Güter des Grundbedarfs sind nach wie vor die stärksten Preistreiber. Im Laufe der vergangenen Monate hat die Preisdy- namik dort aber nachgelassen, so dass die einkom- mensspezifischen Differenzen seit Monaten rückläufig sind und deutlich niedriger als auf dem Höhepunkt im Oktober 2022. Damals hatten Familien mit niedrigen Der Komet 5803 | 30.10.2023 PM: wid/asg Foto: Henning/pixabay.com Mit der sinkenden Inflation werden Lebensmittel auch für ärmere Haus- halte wieder erschwinglich. Einkommen die höchste Inflationsrate im Haushalts- vergleich mit 11,0 Prozent. Dagegen waren es bei Alleinlebenden mit sehr ho- hen Einkommen 7,9 Prozent. Doch auch wenn sich die Inflationsraten stark angenähert haben, wird das Pro- blem vor allem für Haushalte mit niedrigen Einkommen dadurch verschärft, dass viele nur geringe finanzielle Rücklagen haben und die Alltagsgüter, die sie vor allem kaufen, kaum zu ersetzen sind. Für die kommenden Monate erwarten die Konjunk- turforscher einen weiteren Rückgang der Inflationsra- te, weil die Dynamik der Verbraucherpreise in Deutsch- land bislang weniger stark zurückgegangen ist als die globalen Preise für Energie und Nahrungsmittel. Die Wissenschaftler rechnen auch mit einer sinkenden Kerninflation, weil die niedrigeren Energie- und Roh- stoffpreise mit einigem Zeitverzug über die Produkti- onsketten hinweg auch bei den Endkunden ankom- men. PM: wid/wal Foto: Alexas_Fotos/pixabay.com ARTIKEL Von kleinen Preisen und großen Verpackungen Wenn die Schokoladentafel plötzlich kleiner wird und die Chipstüte weniger Knabberspaß bietet, ist das Shrinkflation. Die Experten des Versicherers Arag wer- fen einen Blick auf die schrumpfende Welt der Produkte. Der Begriff Shrinkflation setzt sich aus den Wörtern ,,shrink" (schrumpfen) und Inflation zusammen und be- schreibt einen Prozess, bei dem die Hersteller von Pro- dukten nicht den Preis erhöhen, sondern stattdessen die Menge oder Größe des Produkts reduzieren, wäh- rend der Preis unverändert bleibt. Durch diese subtile Taktik können Gewinnmargen erhöht werden, ohne die Preise anzuheben. Verbraucher werden durch die versteckte Preiserhö- hung bewusst in die Irre geführt und getäuscht, indem sie glauben, dass sie das gleiche Produkt wie zuvor kau- fen. Da das alte und neue Produkt nie nebeneinander im Regal stehen, haben Kunden keine Möglichkeit zu einem Vergleich. Je mehr Produkte es gibt, bei denen getrickst wird, desto größer sind die Auswirkungen auf das Haushaltsbudget. Die Arag-Experten warnen vor Lebensmitteln, bei denen veränderte Füllmengen zu mehr als 40 Prozent Preiserhöhung geführt haben. Die Verbraucherzentra- le rechnet dieses Jahr mit einem Rekordjahr für Mogel- verpackungen: Bis August 2023 wurden bereits 75 Pro- dukte in Mogelverpackungen entlarvt, während es im gesamten Vorjahr 50 Schummel-Produkte waren. Natürlich sei es laut Arag nicht verboten, die Preise zu erhöhen. Gesetzwidrig sind allerdings Verpackun- gen, die nicht proportional zur Füllmenge schrumpfen, sondern mehr Inhalt suggerieren. Rechtlich ist es aller- dings schwierig festzulegen, wann es sich um eine Mo- gelpackung handelt, da bereits 2009 die verbindlichen Mengenvorgaben für Lebensmittel weggefallen sind. Vorher gab es eine entsprechende EU-Richtlinie, wo- nach feste Verpackungsgrößen für bestimmte Füll- mengen vorgegeben waren, so dass Produkte und Prei- se besser vergleichbar waren. Doch ganz ungeschützt ist der Verbraucher nicht, sofern er Preis und Füllmenge eines Produktes kennt. Denn sind Lebensmittel in einer größeren Verpackung nochmals einzeln verpackt, müssen nach der Lebens- mittelinformationsverordnung (LMIV) der Europäi- schen Union (EU) sowohl das Füllgewicht als auch die genaue Stückzahl der Einzelverpackungen angegeben werden. Neben luftigen, viel zu großen - und eigentlich ge- setzeswidrigen - Verpackungen weist der Versicherer auf weitere Tricks der Hersteller hin, um ganz legal Pro- dukte vermeintlich preiswert anzubieten. Wie bei- spielsweise der Trick mit der Quantität: Indem Herstel- ler die Dosiervorgaben und -empfehlungen ändern-wie beispielsweise bei Waschpulver oder Geschirrspülmit- tel-verbraucht sich ein Produkt schneller und muss häufiger gekauft werden. Auch über die Qualität wird getrickst: Dabei werden vor allem die Anteile der kostenintensiven Bestandtei- le eines Produktes gesenkt, so dass es in der Herstel- lung günstiger wird und die Gewinnmarge steigt. Auch vor neuen Verpackungen oder wieder eingeführten Produkten warnt die Arag. Häufig gehen sie einher mit einer geringeren Füllmenge oder einem höheren Preis. Theoretisch könnte der im Handel für viele Produkte gesetzlich vorgeschriebene Grundpreis helfen. Auch bekannt als Preis pro Maßeinheit, bestimmt er den Preis eines Produkts pro bestimmter Einheit, wie zum Beispiel pro Kilogramm, Liter oder Stück. Allerdings fehlt am Regal oft die Grundpreisangabe oder sie ist äußert klein gedruckt oder sogar fehlerhaft. Zudem weist der Versicherer darauf hin, dass Produkte, die pro Stück verkauft werden und nicht nach Gewicht oder Volumen gemessen werden, wie etwa Toilettenpapier oder Baby-Windeln, von der Grundpreisangabe ausge- nommen sind. In der Praxis hilft also nur eins: Preise und Füllmengen kennen. PM: wid/asg 5