Der Komet 4736 – Seite 3

Nr. 4736 doxb Postanschrift: Postfach 2261 66930 Pirmasens Telefon 06331/5132-0 Telefax 06331/31480 10. März 1994 Der Komet Gegründet 1883 160A 19b elb KOMET Druck- und Verlagshaus GmbH Winzeln, Molkenbrunner Straße 10 balom 66954 Pirmasens |_ Verschlechterte Abschreibungsbedingungen für Betriebsgebäude des Unternehmersxxxxx.com Von Dr. Hans-L. Dornbusch bou enem lawepnurieised vienatni allenada disul be 3 H net are und degressive AfA sind für im Betriebsvermö- Zu beachten ist ferner, daß selbst dann, wenn ein gen gehaltene Gebäude nur noch bis Ende 1993 Gebäude zum Betriebsvermögen gehört, die Ab- (Baugenehmigungs- oder Kaufvertragsdatum maß- schreibung innerhalb von 25 Jahren nur insoweit gebend) und für im Privatvermögen gehaltene Ge- eingeräumt wird, als das Gebäude nicht Wohn- bäude wahlweise anwendbar. Das Gebäude muß zwecken dient. Sowohl für die Nutzung zu eigenen allerdings zur Erzielung von Einkünften verwendet Wohnzwecken als auch für die Nutzung zu frem- werden, d. h. bei Selbstnutzung zu eigenen Wohn- den Wohnzwecken ist die 25jährige AfA ausge- zwecken sind diese Abschreibungsmöglichkeiten schlossen. Der tiefgehende Wandel der Wirtschaft verlangt ei- ne rasche Anpassung an die geänderten Verhält- nisse durch Erneuerung und Erweiterung des betrieblichen Anlagevermögens. Das ist der Grund für günstigere steuerliche Abschreibungsbedin- gungen von Wirtschaftsgebäuden im Vergleich zu Wohngebäuden. Mit dem Standortsicherungsge- nicht gegeben. setz haben sich jedoch die Abschreibungsbedin- gungen für Betriebsgebäude verschlechtert. Die degressive Abschreibungsmöglichkeit wurde mit Wirkung vom 1. Januar 1994 abgeschafft. Nach § 7 Abs. 4 Satz 1 und Abs. 5 Satz 1 EStG ist bei der Gebäudeabschreibung zwischen folgen- den Abschreibungsmethoden zu unterscheiden: (1) Bei zum Betriebsvermögen gehörenden Wirt- schaftsgebäuden, die nicht Wohnzwecken dienen und für die der Antrag auf Baugenehmigung nach dem 31. Dezember 1993 gestellt worden ist, kön- nen nicht mehr degressiv, sondern nur noch linear mit 4% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten abgeschrieben werden. (2) Bei zum Betriebsvermögen gehörenden Wirt- schaftsgebäuden, die nicht Wohnzwecken dienen und für die der Antrag auf Baugenehmigung nach dem 31. März 1985 und vor dem 1. Januar 1994 gestellt worden ist, kann linear oder degressiv ab- geschrieben werden und der Abschreibungszeit- raum beträgt 25 Jahre. Daraus errechnen sich als Abschreibungssätze. - im Rahmen der linearen Abschreibung (AfA) jährlich 4% der Anschaffungs- oder Herstellungs- kosten und 4 Jahre en A 40 % - im Rahmen der degressiven AfA je 10,0 % je 5,0 % je 2,5% 3 Jahre 18 Jahre 25 Jahre 15% 45% 100 % Beispiel. Ein Unternehmer errichtet 1994 ein Gebäude für 600 000 DM, das er zu einem Drittel eigenbetrieblich nutzt, zu einem Drit- tel selbst bewohnt und zu einem Drittel als Wohnung vermietet. Selbst wenn er zulässi- gerweise das ganze Gebäude als Betriebs- dervermögen bilanziert, ist die 25jährige AfA nur auf den eigenbetrieblich genutzten Gebäude- teil von 200 000 DM anwendbar. Gehört dem Unternehmer das Grundstück jedoch nur teilweise, kann es auch nur insoweit als Be- Die Abschreibungssätze für neuere zum Be- triebsvermögen gehörende Wirtschaftsgebäude sind zwar im internationalen Vergleich immer noch vorteilhaft, haben sich aber durch den Wegfall der degressiven AfA nachhaltig verschlechtert. Zu den begünstigten Gebäuden gehören neben ganzen Gebäuden auch Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie Eigen- tumswohnungen und im Teileigentum stehende Räume (§ 7 Abs. 5a EStG). Um ein Gebäude oder ein selbständiges Gebäudeteil handelt es sich triebsvermögen behandelt werden. Bei Miteigen- auch bei einem Anbau, der zu einer Verschachte- lung mit dem bestehenden Gebäude führt, wenn die in das bisherige Gebäude einbezogenen Neu- bauteile dem Gebäude das Gepräge geben und bei einem grundlegenden Umbau, durch den das Ge- bäude in seinem Zustand so wesentlich verändert wird, daß es bei objektiver Betrachtung als neues Wirtschaftsgut erscheint (Abschn. 43 Abs. 5 ESTR). Gebäudeteile, die nicht in einem einheitlichen Nutzungs- und Funktionszusammenhang mit dem Gebäude stehen, sind selbständige Wirtschaftsgü- ter (Abschn. 13b Abs. 1 Satz 1 EStR). Wird ein Ge- bäude teils eigenbetrieblich, teils fremdbetrieblich, teils zu eigenen Wohnzwecken und teils zu frem- den Wohnzwecken genutzt, so ist jeder der vier un- terschiedlich genutzten Gebäudeteile ein beson- deres Wirtschaftsgut, weil das Gebäude in ver- schiedenen Nutzungs- und Funktionszusammen- hängen steht (Abschn. 13 b Abs. 2 Satz 1 EStR). der Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Hervorzuheben ist aber, daß nur zum Betriebs- (3) Bei allen anderen Gebäuden Wohngebäu- vermögen gehörende Gebäude innerhalb von 25 den, zum Privatvermögen gehörende Wirtschafts- Jahren abgeschrieben werden können, nicht hin- gebäude und zum Betriebsvermögen gehörende gegen die zum Privatvermögen gehörenden Ge- Wirtschaftsgebäude, deren Baugenehmigung vor bäude. Handelt es sich bei einem Gebäude um ein den 1. April 1985 datiert ist beträgt der Abschrei- bungszeitraum 50 oder 40 Jahre. Daraus errech- nen sich als Abschreibungssätze ― einheitliches Wirtschaftsgut, kann es nur insge- samt oder gar nicht zum Betriebsvermögen gehö- ren. Besteht ein Gebäude aus mehreren selbstän- digen Gebäudeteilen, die besondere Wirtschafts- güter sind, so ist grundsätzlich für jedes einzelne - im Rahmen der linearen AfA für nach dem 31. 12. 1924 fertiggestellte Gebäude 2% und für vor dem 1. 1. 1925 fertiggestellte Gebäude 2,5% der Wirtschaftsgut zu prüfen, ob es zum Betriebsver- Anschaffungs- oder Herstellungskosten sowie le - im Rahmen der degressiven AfA 8 Jahre 6 Jahre 36 Jahre je 5,00 % je 2,50 % je 1,25 % 40 % 15 % 45 % briw 100 % 50 Jahre der Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Die Anwendung der degressiven AfA setzt vor- aus, daß das Gebäude vom Unternehmer gebaut d. h. er ist Bauherr - oder bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung gekauft worden ist. Line- mögen oder zum Privatvermögen gehört. tum des Ehegatten zählt dessen auf den Betrieb entfallender Anteil nicht zum Betriebsvermögen. Beispiel: Errichtet im vorgenannten Beispiel der Unternehmer das Gebäude zusammen mit seinem Ehepartner auf einem gemeinsa- men Grundstück, so ist nur die Hälfte vom Betriebsgebäudeanteil (= 100000 DM) inner- halb von 25 Jahren mit jeweils 4% ab- schreibbar. Hoffnung bei devetu Automatenindustrie Nach zwei äußerst mageren Jahren hofft die deut- sche Automatenindustrie auf eine Trendwende. 1993 haben fünf der acht größten Spielstättenfiliali- sten mit einem Umsatzvolumen von 400 Millionen DM Konkurs oder Vergleich anmelden müssen. Die drei großen Hersteller mußten Kurzarbeit fahren und Mitarbeiter freistellen. Insgesamt sind über 10000 Arbeitsplätze verlorengegangen. Paul Gauselmann, der Vorstandsvorsitzende des Verbandes der Deutschen Automatenindustrie (VDAI), machte jetzt in Frankfurt hauptsächlich überzogene Steuern und staatliche Restriktionen dafür verantwortlich. Seiner Auffassung nach müs- se endlich Schluß sein mit der »Doppelmoral des Staates, was das Spiel anbelangt«. So habe die Landesregierung von Baden-Württemberg den Spielstätten des Landes die Öffnungszeiten deut- Beispiel. Ein Unternehmer errichtet 1994 ein lich verkürzt, gleichzeitig aber Öffnungszeiten für Gebäude, das er zu einem Drittel eigenbe- die Automatensäle der »staatlichen«< Spielbank ver- trieblich nutzt und zu zwei Drittel an Gewer- längert. Die Industrie setzt vor allem auf den Geld- betreibende vermietet. Bilanziert er nur den spielbereich. Er soll nach Verlustraten von 31 eigenbetrieblichen Gebäudeteil als Betriebs- Prozent, jetzt wieder eine Zugpferdfunktion für die vermögen, kann er auch nur dafür die erhöhte Branche übernehmen. Im vergangenen Jahr war AfA in Anspruch nehmen. Bilanziert er auch der Spielpreis pro Spiel von 30 Pfennig auf 40 die vermieteten Teile als sog. gewillkürtes Pfennig erhöht worden. Diese Erhöhung war von Betriebsvermögen, ist das ganze Gebäude den Spielern nur sehr zögerlich angenommen 25 Jahre lang mit jeweils 4% abzuschreiben. worden. (hw)